Een abogado kiezen bij het kopen van een huis in Spanje

Laatst gecontroleerd: 28 oktober 2026. Algemene informatie, geen advies.

Een abogado (advocaat) is bij een Spaanse woningaankoop niet verplicht, maar wel sterk aan te raden. De notaris controleert de akte en de identiteit, niet of het huis legaal gebouwd is of of de verkoper alles netjes heeft geregeld.

Onafhankelijk: werkt de abogado voor jou?

Een advocaat die door de makelaar of de verkoper wordt "meegeleverd" heeft er belang bij dat de koop doorgaat. Kies bij voorkeur zelf iemand, zonder band met de verkopende partij, en vraag dat zwart op wit.

Controleer of iemand echt abogado is

In Spanje moet een advocaat ingeschreven zijn bij een Colegio de Abogados. Je kunt dit gratis controleren in het Censo General de Letrados van de Abogacía Española, op naam of op inschrijvingsnummer. Iemand die zich "lawyer" of "legal advisor" noemt maar niet in het censo staat, is geen abogado.

Vragen om vooraf te stellen

• Welke controles doet u precies? (Registro, Catastro, urbanismo/vergunningen, VvE-schulden, IBI, Ley de Costas, lasten op de woning.)
• Controleert u bij de gemeente of de bebouwing legaal is of geregulariseerd kan worden?
• Wat kost het, en wat zit er wel en niet in? Vraag een schriftelijke opdrachtbevestiging (hoja de encargo).
• Krijg ik de stukken en uw conclusies schriftelijk, in een taal die ik begrijp?
• Werkt u op enige manier samen met de makelaar of verkoper?
• Heeft u een volmacht (poder notarial) nodig, en waarvoor precies? Houd een volmacht zo beperkt mogelijk.

Zelf voorbereiden

Hoe beter je de stukken zelf begrijpt, hoe gerichter je vragen kunt stellen. Met de Woningcheck Spanje krijg je een Nederlandstalige samenvatting van de nota simple en de Catastro-gegevens, met de punten die je aan je abogado kunt voorleggen. Dat vervangt de abogado niet.

Officiële bronnen

• Abogacía Española – Censo General de Letrados
• Abogacía Española – ¿Cómo puedo saber si un abogado realmente lo es?