Woningcheck Spanje
Je wilt een woning in Spanje kopen. Wij leggen de nota simple van het Registro de la Propiedad naast de openbare gegevens van de Catastro en vertellen je in gewoon Nederlands wat er op de woning rust, wat niet klopt en wat je je advocaat moet vragen. Je hebt het rapport voordat je een bod doet of aanbetaalt (arras).
Bestel een Woningcheck – €89 Bekijk een voorbeeldrapport (pdf)
Wat je krijgt
Lasten uitgelegd
Hypotheken, beslagen (embargos), executieprocedures, erfdienstbaarheden, vruchtgebruik, VPO-beperkingen en fiscale aantekeningen. Per punt: wat het is, hoe ernstig, en wat ermee moet gebeuren vóór de overdracht.
Register vs. Catastro
We vergelijken oppervlakte, gebruik (woning of bedrijfsruimte), gemeente en referencia catastral. Een groot verschil kan wijzen op een niet-ingeschreven uitbouw of op een verkeerd perceel.
Vragen voor je abogado
Een concrete vragenlijst, specifiek voor deze woning, die je letterlijk aan je eigen onafhankelijke advocaat kunt voorleggen. Zo weet je wat je moet vragen en wat het kost aan tijd.
| Vorm | Pdf-rapport in het Nederlands, met een stoplicht-samenvatting (groen/oranje/rood) |
|---|---|
| Levertijd | Binnen 24 uur na ontvangst van de nota simple |
| Controle | Het rapport wordt automatisch voorbereid en altijd door een mens nagelezen tegen de originele nota simple voordat je het ontvangt |
| Bronnen | Jouw nota simple (Registro de la Propiedad) en de openbare webdiensten van de Dirección General del Catastro |
Prijzen
€89
Eén Woningcheck voor één woning (één finca registral, inclusief bijbehorende parkeerplaats/berging als die in dezelfde nota staan).
Kies 1 woning€179
Voor wie meerdere woningen vergelijkt. Drie checks, te gebruiken binnen 6 maanden.
Kies 3 woningen€990
20 checks, te gebruiken binnen 12 maanden, voor de woningen van jouw klanten. Zakelijke factuur. Per check moet je een nota simple aanleveren die voor die klant/die aankoop is opgevraagd.
Kies 20 checksAlle prijzen zijn inclusief 21% Spaanse btw (IVA). De kosten van de nota simple zelf (bij het Colegio de Registradores €9,02 plus btw) zijn niet inbegrepen.
Bestellen
- Vraag zelf de nota simple aan op sede.registradores.org (€9,02 plus btw, meestal binnen enkele uren klaar). Kies als belang "investigación jurídica sobre el objeto, titularidad o limitaciones" of iets vergelijkbaars dat voor jou klopt. Zo werkt dat.
- Vul het formulier in met de referencia catastral of het adres, en upload de nota simple (pdf of foto). Heb je hem nog niet? Dan upload je hem later via je privélink.
- Betaal veilig via Mollie. Binnen 24 uur na ontvangst van de nota simple staat je rapport klaar op je privé-bestelpagina.
Waarom vragen wij de nota simple niet voor je op? Het register levert een nota simple alleen aan iemand met een eigen, aangetoond belang, en de informatie is volgens de voorwaarden van het register "para su uso exclusivo y tiene el carácter de intransferible". Als jij hem zelf opvraagt, is jouw belang duidelijk en heb jij het origineel. Je kunt de nota simple ook later aanleveren: dan beginnen we met de Catastro-gegevens en ronden we het rapport af zodra de nota er is.
Bestellen kan binnenkort. We openen eerst onze beveiligde uploadpagina, zodat je je documenten nooit per e-mail hoeft te sturen.
Je nota simple wordt opgeslagen in de EU, vertrouwelijk behandeld, alleen gebruikt voor jouw rapport en, met het rapport, 30 dagen na levering verwijderd.
Waarom niet gewoon ChatGPT?
Een chatbot geeft snel een antwoord. Maar klopt het, en wat doe je daarna? Dit is het verschil.
- Altijd de officiële bron erbijBij elk antwoord staat de link naar de BOE, de Agencia Tributaria, de DGT of je gemeente, zodat je het zelf kunt nakijken.
- Termijnen goed uitgerekendWe tellen deadlines uit met de Spaanse landelijke én regionale feestdagen en de regels voor días hábiles. Een mens controleert elke uitleg voordat je hem krijgt.
- Gratis vervolgvragenIets niet duidelijk? Stel tot 3 vervolgvragen via je privé-bestelpagina, zonder extra kosten.
- Je documenten veiligJe uploads worden opgeslagen in de EU, vertrouwelijk behandeld, alleen gebruikt voor jouw bestelling en 30 dagen na levering verwijderd.
- Wat een chatbot niet doetDe Postwachter let mee op publicaties op jouw naam, we zoeken een Nederlandstalige dienstverlener voor je, en de Woningcheck legt je nota simple naast de Catastro.
- SimpelFoto of pdf uploaden, betalen, klaar. Geen account, geen prompts, geen gedoe.
Veelgestelde vragen
Is dit een juridische due diligence?
Nee. Het is een begrijpelijke samenvatting en vergelijking van openbare gegevens, met de vragen die je moet stellen. Een onafhankelijke Spaanse abogado (niet die van de verkoper, makelaar of bank) moet de koop juridisch begeleiden. Met ons rapport ga je beter voorbereid dat gesprek in.
Waarom zou ik dit doen als ik toch een advocaat neem?
Omdat je het rapport hebt voordat je een advocaat betaalt of een aanbetaling (arras) doet. Een woning met een beslag, een executieprocedure of een niet-ingeschreven uitbouw kun je dan meteen laten vallen, of je weet precies wat je advocaat moet uitzoeken.
Wat staat er níet in?
Geen bouwkundige keuring, geen controle van vergunningen bij de gemeente, geen schulden bij de VvE of de gemeente die niet in het register staan, en geen kadastrale waarde of eigenaar uit de Catastro (die zijn beschermd). Wel vertellen we welke documenten je daarvoor moet opvragen.
Hoe actueel is het?
Zo actueel als de nota simple die je aanlevert. Laat de notaris vlak voor ondertekening een nieuwe opvragen.
Ik heb alleen een adres of advertentie.
Prima: wij zoeken de referencia catastral op. Bij een appartementencomplex vragen we je welke woning (verdieping/deur) het is.
Kunnen jullie de nota simple voor mij aanvragen?
Op dit moment niet. Het register vereist een eigen belang van de aanvrager en staat doorgeven van de informatie aan anderen niet toe. Zelf aanvragen kost €9,02 plus btw en een paar minuten. TODO: optionele "wij vragen aan"-route pas aanbieden na schriftelijke bevestiging door een Spaanse jurist of het Colegio de Registradores.
Kan ik een Engelse nota simple aanleveren?
Ja. Het Colegio de Registradores biedt ook een Engelse vertaling aan. Spaans werkt het best.
Ik ben makelaar. Mag ik dit voor mijn klanten gebruiken?
Ja, met het 20-pakket. Lever per check een nota simple aan die voor die klant en die aankoop is opgevraagd. Het rapport is voor die klant bestemd.
Disclaimer. De Woningcheck is informatie, geen juridisch advies, en vervangt geen onderzoek door een onafhankelijke Spaanse abogado en de notaris. Een nota simple is volgens de Spaanse wet informatief; alleen een certificación van het register heeft bewijskracht. Catastro-gegevens: bron Dirección General del Catastro; ons rapport is een bewerking en geen officieel Catastro-document. Zie ook de disclaimer.
Na de Woningcheck heb je de vragen. Zoek je een onafhankelijke abogado, of een aannemer voor een verbouwing? Wij zoeken op aanvraag een passende Nederlands- of Engelstalige dienstverlener in Andalusië. Gratis voor jou; de dienstverlener kan ons een vergoeding betalen. Dienst zoeken →