VvE-schulden bij aankoop: het certificado de deuda van de comunidad
Laatst gecontroleerd: 28 oktober 2026. Algemene informatie, geen advies.
Koop je een appartement of een woning in een urbanización, dan word je lid van de comunidad de propietarios (de Spaanse VvE). Achterstallige bijdragen van de vorige eigenaar kunnen dan jouw probleem worden.
Wat zegt de wet?
Volgens artikel 9.1.e van de Ley de Propiedad Horizontal is de woning (en dus de nieuwe eigenaar) aansprakelijk voor de onbetaalde bijdragen van het lopende jaar en de drie kalenderjaren daarvoor.
Het certificado de deuda
Bij de akte moet de verkoper verklaren dat hij bij is met de betalingen, en een verklaring (certificado) van de secretaris van de comunidad met akkoord van de voorzitter overleggen. De koper kan daar uitdrukkelijk afstand van doen, maar doe dat nooit zonder goede reden.
Waar je nog meer op let
- Derramas: extra heffingen voor bijvoorbeeld een renovatie. Vraag of die al besloten zijn, en spreek in het contract af wie ze betaalt.
- Notulen: lees de laatste actas van de vergaderingen (zie acta van de comunidad lezen).
- Rechtszaken van of tegen de comunidad.
- Het huishoudelijk reglement (bijv. regels over verhuur).
De Woningcheck Spanje zet deze vragen op je checklist voor de abogado.
Laat de nota simple en de Catastro-gegevens naast elkaar zetten en krijg in gewoon Nederlands de opvallende punten en de vragen voor je abogado. Geen vervanging van juridisch advies. Woningcheck Spanje – vanaf €89 →
Bezwaar tegen een boete, een brief aan de comunidad of een contract opzeggen: wij schrijven je brief in correct Spaans, met Nederlandse vertaling en uitleg hoe je hem verstuurt. Geen juridisch advies. Spaanse brief terugschrijven – €39 →
