Ley de Costas: een woning aan de Spaanse kust kopen
Laatst gecontroleerd: 28 oktober 2026. Algemene informatie, geen advies.
De Spaanse kustwet, de Ley 22/1988 de Costas, bepaalt wat er mag dicht bij zee. Voor een woning op de eerste lijn is dit belangrijk: het kan bepalen of je mag verbouwen, en in uitzonderlijke gevallen zelfs of je eigenaar blijft.
Deslinde: waar begint het publieke domein?
Het strand en de zone die de zee bereikt behoren tot het dominio público marítimo-terrestre. Die grens wordt vastgesteld met een deslinde. Wat binnen het publieke domein valt, kan geen privé-eigendom zijn. Bestaande rechten zijn in sommige gevallen omgezet in een concessie.
De zones landinwaarts
| Zone | Afstand vanaf de grens | Wat het betekent |
|---|---|---|
| Servidumbre de tránsito | 6 meter | Moet vrij blijven voor doorgang langs de kust. |
| Servidumbre de protección | 100 meter (in gebieden die in 1988 al stedelijk waren vaak 20 meter) | Nieuwe woningen zijn hier niet toegestaan. Bestaande gebouwen mogen onder voorwaarden worden onderhouden en gerenoveerd, zonder uitbreiding. |
| Zona de influencia | minimaal 500 meter | Extra regels voor bebouwing en dichtheid. |
Wat controleer je als koper?
- Staat er in de nota simple een vermelding over het dominio público of een servidumbre?
- Is er een deslinde vastgesteld, en waar ligt de woning ten opzichte daarvan? Je abogado kan dit opvragen bij de Demarcación de Costas.
- Wil je verbouwen? Laat vooraf bevestigen wat in jouw zone is toegestaan.
De Woningcheck Spanje markeert vermeldingen over Costas in de nota simple, zodat je ze gericht aan je abogado kunt voorleggen.
Een woning op het oog?
Laat de nota simple en de Catastro-gegevens naast elkaar zetten en krijg in gewoon Nederlands de opvallende punten en de vragen voor je abogado. Geen vervanging van juridisch advies. Woningcheck Spanje – vanaf €89 →
Laat de nota simple en de Catastro-gegevens naast elkaar zetten en krijg in gewoon Nederlands de opvallende punten en de vragen voor je abogado. Geen vervanging van juridisch advies. Woningcheck Spanje – vanaf €89 →
