De Spaanse notaris en de escritura: wat gebeurt er bij de akte?
Laatst gecontroleerd: 28 oktober 2026. Algemene informatie, geen advies.
In Spanje wordt een woningkoop vastgelegd in een escritura pública de compraventa bij een notaris. Dat lijkt op Nederland of België, maar de rol van de notaris is beperkter dan veel kopers denken.
Wat doet de notaris wel?
- Controleert identiteit en bevoegdheid van koper en verkoper.
- Vraagt de actuele registerstand op bij het Registro.
- Leest de akte voor en legt uit; zorgt dat de wettelijke verklaringen in de akte staan (bijv. over VvE-schulden en betalingen).
- Stuurt de akte elektronisch naar het Registro.
Wat doet de notaris niet?
De notaris controleert niet of het huis legaal gebouwd is, of de oppervlakte klopt, of welke verhuurregels gelden. Daarvoor heb je een abogado nodig (abogado kiezen).
Wie kiest de notaris, wie betaalt?
Notariskosten volgen een wettelijk tarief (arancel). Wie welke kosten betaalt, kun je afspreken. Zonder afspraak betaalt volgens het Burgerlijk Wetboek (art. 1455 CC) de verkoper de kosten van het opmaken van de akte (matriz) en de koper de eerste kopie en de kosten daarna. Volgens artikel 126 van het Reglamento Notarial mag iedereen in principe zelf een notaris kiezen. Koop je van een partij die beroepsmatig verkoopt (bijvoorbeeld een ontwikkelaar), dan kies jij als koper. In andere gevallen geldt wat partijen afspreken; zonder afspraak kiest wie het grootste deel van de notariskosten betaalt.
Volmacht (poder notarial)
Kun je niet aanwezig zijn, dan kun je iemand volmacht geven. Een buitenlandse volmacht moet meestal voorzien zijn van een apostille. Houd de volmacht zo beperkt mogelijk, alleen voor deze koop.
Na de akte: Registro de la Propiedad
Pas als de akte is ingeschreven in het Registro de la Propiedad, ben je ook tegenover derden beschermd. Controleer later met een nota simple of jij als eigenaar vermeld staat.
Laat de nota simple en de Catastro-gegevens naast elkaar zetten en krijg in gewoon Nederlands de opvallende punten en de vragen voor je abogado. Geen vervanging van juridisch advies. Woningcheck Spanje – vanaf €89 →
Vertel wat je zoekt en waar. Wij zoeken op aanvraag een passende Nederlands- of Engelstalige dienstverlener. Gratis voor jou; de dienstverlener kan ons een vergoeding betalen. Dienst zoeken →
